Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Nürnberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1990** im beliebten Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof. Mit einer Wohnfläche von ca. **72 m²** bietet sie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Vom Flur aus sind alle Räume zentral begehbar. Die Küche und das Wohnzimmer bieten Zugang zu einem Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 72 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon und Wintergarten * Beheizung durch Fernwärme * Zweifach verglaste Kunststofffenster * Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis **inkludiert** * Separates Kellerabteil vorhanden * Aufzug im Gebäude

Die Wohnung ist **ab dem 01.05.2026 bezugsfrei**. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen Aufzug. Eine straßenseitige Sanierung der Gebäudehülle ist geplant und wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Die Lage in Gibitzenhof, Nürnberg, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Technische Hochschule und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Luitpoldhain laden zur Erholung ein. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.