Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Marienthal

Diese **frisch modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **71 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Rotklinkergebäude im beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Das Herzstück bildet das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **schönen Westbalkon**. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnräume sind mit **neuem Parkett** ausgestattet, und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Abstellraum an der Küche, einen eigenen Kellerraum und einen Bodenraum geboten.

**Ausstattung** * Ca. 71 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Neuer Parkettboden in den Wohnräumen * Badezimmer mit Badewanne * Heller Westbalkon (ca. 7,50 m²) * Eigener Kellerraum und Bodenraum * Teil einer gepflegten Wohnanlage mit Grünflächen

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **grünen und hervorragend angebundenen Lage** in Marienthal. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (vier Stationen bis Wandsbek Markt). Auch die Autobahnen A1, A24 und A7 sind schnell erreichbar, was eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Die familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität lädt zum Wohlfühlen ein.