Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Duisburg-Homberg

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage im beliebten Stadtteil Duisburg-Homberg.

**Überblick** Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss** eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1968** und bietet auf ca. **81 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Sie ist überwiegend von Eigentümern selbst genutzt und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Die Wohnung wurde bereits geräumt und bietet nach geringem Renovierungsaufwand Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, Diele, ein Wannenbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum und eine Loggia ergänzen das Raumangebot. Die auf den Fotos sichtbaren Küchenkomponenten verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Isolierverglasung, keramische Bodenbeläge und Parkett sowie Decken mit Stuckornamenten.

**Ausstattung** * **3 Zimmer** * Ca. **81 m²** Wohnfläche * Loggia * Kellerabteil * Ölzentralheizung (Energieverbrauchskennwert: 115,40 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D) * **Hausgeld:** 281,– € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage) * Kaufpreis: **139.000,– € (VB)** * **Sofortübernahme** möglich

**Lage** Die Wohnung ist ideal gelegen: Der Ortskern von Homberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung ist nur 10 Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Rheinpromenade mit ihren gastronomischen Angeboten lädt zum Verweilen ein. Die gepflegte Grünanlage rundet das positive Gesamtbild der Wohnanlage ab.