Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Troisdorf

Diese charmante Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss von Troisdorf-Sieglar bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept für Paare und kleine Familien. Die Wohnung verfügt über **zwei helle Schlafzimmer**, einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum **eigenen Balkon** und eine moderne, weiße Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das **renovierte Tageslichtbad** aus dem Jahr 2023 ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde 2023 umfassend saniert, wobei insbesondere das Badezimmer modernisiert wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die eine solide Rendite suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt **567 €**.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 85 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * Balkon und eigener Kellerraum * Garage im Kaufpreis enthalten * Modernisiertes Badezimmer (2023)

Die Lage in Troisdorf-Sieglar ist hervorragend: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Anbindung nach Köln und Bonn) sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die A59 ist ideal für Pendler. Naherholung bieten die Wahner Heide und der Rotter See. Diese Wohnung kombiniert urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen.