Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in einer ruhigen Seitenstraße von Düsseldorf-Holthausen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 57,2 m²** und einem **überdachten Sonnenbalkon** bietet diese Immobilie den idealen Start ins Eigenheim oder eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Schnitt und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als lukrative Geldanlage, da die Nachfrage nach solchen Wohnungen in Düsseldorf ungebrochen hoch ist und ein Mietsteigerungspotenzial besteht.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **2 Zimmer** mit ca. 57,2 m² Wohnfläche * **Überdachter Sonnenbalkon** im Erdgeschoss * Ruhige und familienfreundliche Wohngegend * Teilrenovierter Zustand * **Kauf provisionsfrei** * Gaszentralheizung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft in Düsseldorf-Holthausen. Mehrere Bildungseinrichtungen wie die Katholische Grundschule Itterstraße und die Adolf-Klarenbach-Schule sind fußläufig erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Spielmöglichkeiten in der Nähe, darunter der Kamper Acker und der Wasserspielplatz Elbroich. Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe exzellent.

**Weitere Details:** Das Haus verfügt über insgesamt 4 Etagen. Ein Stellplatz ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung wird **provisionsfrei für den Käufer** angeboten. Der Kaufpreis beträgt **222.500 EUR**.