Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage Nürnbergs

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1913** in einer begehrten Lage Nürnbergs, nur 400 Meter von der Oper entfernt. Das Gebäude, das unter Denkmalschutz steht, wurde aufwendig saniert und verfügt über ein seltenes Steintreppenhaus, das für Ruhe sorgt. Die Wohnung selbst wurde **2009/2010 umfassend modernisiert** und bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung. Nach der Sanierung wurden die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Sanitärgegenstände erneuert. Neue Innentüren, Kunststoffisolierglasfenster und ein moderner Bodenbelag (Trockenbetonestrich mit Laminat in Wohn- und Schlafräumen) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung mit neuen Heizkörpern und Leitungen. Ein Glasfaseranschluss wird Ende 2025 im Haus installiert.

* **Wohnfläche:** ca. 68 m² * **Zimmer:** 3 (Wohnen, Schlafen, Kind, offene Wohnküche) * **Etage:** 2. OG * **Heizung:** Gasetagenheizung (neu) * **Fenster:** Kunststoff-Isolierglas * **Boden:** Trockenbetonestrich, Laminat, Fliesen * **Keller:** Separates Kellerabteil vorhanden * **Balkon:** Teilweise angerechnet (1,73 qm)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, dennoch zentral. Die Nürnberger Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar. Nürnberg selbst bietet als wirtschaftlich starkes Zentrum mit exzellenter Infrastruktur und einem breiten kulturellen Angebot eine hohe Lebensqualität.