Exklusive Galeriewohnung in Potsdam: Historischer Charme trifft modernen Luxus

Diese außergewöhnliche Galeriewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines prächtigen, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr **1912** in bester Lage von Potsdam.

Die Wohnung besticht durch ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Exklusivität vereint. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von der unteren Ebene zur offenen Galerie mit ca. **24 m²**, die nicht in der Wohnfläche von ca. **120 m²** berücksichtigt ist. Ein beeindruckendes Panoramafenster erstreckt sich über beide Ebenen und bietet einen weitreichenden Blick über die Dächer der Stadt nach Westen.

* **Ca. 120 m²** Wohnfläche plus separate Galerie * **Aufzug** bis ins Dachgeschoss * **Denkmalschutzsanierung** in den 90ern mit fortlaufenden Pflegemaßnahmen * **Panoramafenster** mit weitem Stadtblick * **Separate Galerie** mit eigenem Zugang * **Verkehrsberuhigte Zone** (30 km/h)

Das elegante Gebäude wurde unter strengen Denkmalschutzauflagen in den 90er Jahren umfassend kernsaniert und wird fortlaufend gepflegt. Die Heizungsanlage (Öl) wird in absehbarer Zeit durch einen Fernwärmeanschluss ersetzt. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und einen Keller mit **5 m²**.

Die Lage in Potsdam ist hervorragend: Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone mit guten Parkmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent – Bushaltestellen sind nur ca. 4 Gehminuten entfernt, der Bahnhof mit S-Bahn und Regionalverkehr ca. 6 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Gehminute). Der Weberplatz mit kulturellen Highlights und der wunderschöne Babelsberger Park mit dem Tiefen See sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Erholung, Gastronomie und Wassersportmöglichkeiten.

Diese luxuriöse Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus urbanem Leben, Ruhe, perfekter Verkehrsanbindung, idealen Einkaufsmöglichkeiten und naturnaher Erholung am Wasser.