Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Bonner Bestlage

Diese **top gepflegte und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Wohnlage in Bonn-Heiderhof, umgeben von einer gepflegten Grünanlage und einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss (Dachgeschoss)** eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1991** und bietet eine Wohnfläche von **60,66 m²**.

Die Wohnung ist seniorengerecht konzipiert und überzeugt durch eine zweckmäßige und gute Ausstattung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Wannenbad mit hochwertigen Fliesen. **Erneuerte Dachfenster** sorgen für zusätzliches Licht. Parkettfußböden und geflieste Eingangsbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht Teil des Verkaufsangebots.

**Ausstattungshighlights:** * Balkon * Aufzug im Gebäude * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (derzeit extern vermietet) * Erneuerte Dachfenster * Innenliegendes Wannenbad * Parkettfußböden * Massive Bauweise * Hausgeld: **293 EUR monatlich** (inklusive aller Nebenkosten)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist Teil eines modernen Gebäudeensembles und liegt in einer ruhigen Grünanlage mit altem Baumbestand. Die Wohnung ist derzeit für 592,76 EUR zzgl. 180 EUR Nebenkosten vermietet. Der Verkauf ist **erst ab dem 31.03.2027** möglich. Die Fenster im gesamten Gebäude sollen demnächst ausgetauscht werden. Die Beheizung erfolgt über Strom, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.