Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Fernsicht

Diese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **12. Obergeschoss** eines Hochhauses in Sankt Augustin/Menden und bietet auf **ca. 54 m² Wohnfläche** eine gute Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über einen Dielenbereich mit Einbauschrank, ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer Loggia, die eine garantierte Fernsicht bietet, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die genaue Raumaufteilung ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Loggia** mit Fernblick * **Einbauschrank** im Dielenbereich * **Aufzug** vorhanden * **Renoviert** vor Übergabe an den Mieter (Malerarbeiten, Laminat) * **Elektro-Verteilerkasten** Anfang 2023 erneuert * **Unbefristet vermietet** seit 01.07.2020

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2020 unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt **€ 7.632,--** (Stand ab 01.03.2026). Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenvorauszahlung beträgt **€ 330,--**, wovon **€ 216,--** auf den Mieteranteil entfallen. Eine Nebenkostenabrechnung entfällt aufgrund des Warmmietvertrags.

Die Lage in Sankt Augustin-Menden ist hervorragend: Die Wohnung ist zentral gelegen mit **fußläufiger Erreichbarkeit** von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Dienstleistern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle direkt vor der Anlage, Bahnhof RB27/RE8 ca. 1,1 km entfernt) sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A560 machen diesen Standort besonders attraktiv. Sankt Augustin selbst bietet eine hohe Lebensqualität durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu Bonn.