Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Rösrath

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses in Rösrath. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 130 m²** und einem ausbaubaren Spitzboden von weiteren **ca. 37 m² Nutzfläche** bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Wohnung besticht durch helle Räume mit wenigen Schrägen im Dachgeschoss, die durch zahlreiche Fensterelemente optimal belichtet werden. Ein überdachter Balkon und eine hochgebaute Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung wird aktuell renoviert, wobei die Bodenbeläge in zwei der drei Schlafzimmer noch ausstehen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * ca. 130 m² Wohnfläche * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 37 m² im Spitzboden * Überdachter Balkon und hochgebaute Terrasse * PKW-Außenstellplatz * Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage: **€ 630,- pro Monat** * Ruhige Lage in einer Privatstraße

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Privatstraße in Rösrath-Rambrücken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Rösrath bietet eine charmante Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Infrastruktur mit guter Anbindung an Köln über die Autobahnen A3 und A4 sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Rösrath ist gut erreichbar.