Sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Wilhermsdorf

Diese **vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Wilhermsdorf und besticht durch ihren modernen, offenen Wohnstil. Das Gebäude wurde **erstmals 1936 erbaut und umfassend von 2023 bis 2024 modernisiert**, wodurch ein KfW-Effizienzhaus-Standard 85 EE erreicht wurde.

**Im Inneren** erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der in einen großzügigen Koch-, Ess- und Wohnbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die **attraktive Dachterrasse mit ca. 7,90 m²**, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Neubau-Qualität** nach umfassender Sanierung (2023-2024) * Neue Luftwärmepumpe mit **Fußbodenheizung** * Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster * Dämmung der Fassade und des Daches * Vollständig erneuerte Elektrik * **Außenstellplätze** können zusätzlich für je 7.000 € erworben werden

**Die Lage** in Wilhermsdorf bietet eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit **hervorragender Nahversorgung** (Rossmann, Rewe in unmittelbarer Nähe). Die Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist gut ausgebaut. Die Anbindung an Fürth (ca. 25 Min.), Nürnberg (ca. 30-35 Min.) und Erlangen ist sehr gut. Zudem lädt die reizvolle Landschaft des Naturparks Frankenhöhe zur Erholung ein.