Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Bergblick und Balkon

Diese helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1978** im beliebten Kurort Bad Feilnbach.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage am Fuße des Wendelsteins im südwestlichen Ortsteil. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, da sie derzeit unbefristet vermietet ist, bietet aber auch später optimale Möglichkeiten für Singles oder Paare mit großzügigem Platzanspruch.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von **68 m²** verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer. Große Holzisolierglasfenster mit Rollläden lassen viel Tageslicht herein. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den umlaufenden **Südostbalkon**, der einen herrlichen Ausblick auf die Berge und die Umgebung bietet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Würfelparkett im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in der Wohnküche und im Bad sowie Laminat im Flur. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattung** * Großer umlaufender Südostbalkon mit Bergblick * Ölzentralheizung im Gebäude (Anschluss an kommunales Wärmeversorgungsnetz geplant für 2026) * Eigenes Kellerabteil * Optional: Tiefgaragenstellplatz für 16.500,00 € erwerbbar * Gemeinschafts-Fahrradabstellraum * Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten

**Lage** Die Wohnung liegt nur ca. 3 Gehminuten von der Ortsmitte entfernt, wo Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gemütliche Gaststätten finden. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu aktiven Freizeitaktivitäten ein. Bad Feilnbach ist verkehrsgünstig gelegen, ca. 60 km südöstlich von München und 15 km südwestlich von Rosenheim, mit guter Anbindung an die Autobahn.