Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Nürnberg

Diese charmante **3-Zimmer-Etagenwohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1960** in Nürnberg-Gibitzenhof. Mit einer Wohnfläche von ca. **72 m²** bietet die Wohnung eine großzügige Raumaufteilung und viel Helligkeit.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die von einem zentralen Flur abgeht. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer **Loggia**, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein ca. **4 m² großes Kellerabteil** bietet weitere Lagermöglichkeiten.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Wohnfläche: ca. 72 m² * Zimmer: 3 * Etage: 3. OG * Loggia vorhanden * Kellerabteil (ca. 4 m²) * Baujahr: 1960 * Grundstücksfläche der Wohnanlage: 410 m² * Anzahl Wohneinheiten im Gebäude: 13

Die Wohnung befindet sich in der Gemarkung Gibitzenhof, einer begehrten Lage im Süden Nürnbergs. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 4 und 11, U-Bahn U1). Der nahegelegene Hasenbuck lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Die gute Verkehrsanbindung über die Frankenstraße und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen wie dem Frankenschnellweg und der B4R runden das attraktive Angebot ab.