Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Bestlage Nürnbergs

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Nürnbergs begehrter Lage Luitpoldhain. Die Wohnung besticht durch ihre **durchdachte Raumaufteilung** und eine **helle, freundliche Wohnatmosphäre**, die durch bodentiefe Fenster und einen **großen Südbalkon** noch verstärkt wird. Mit einer Wohnfläche von **82 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Innenräume sind geschmackvoll gestaltet. Das Herzstück ist das **lichtdurchflutete Wohnzimmer** mit direktem Zugang zum Südbalkon, ideal für entspannte Stunden. Das Schlafzimmer verzaubert mit einem Erker und bodentiefen Fenstern. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, teils mit Home-Connect, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Praktische Kunststoffisolierglasfenster mit teilweisen elektrischen Außenrollos und integrierte Smart-Home-Funktionen erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über: * **Großzügiger Südbalkon** * Moderne Einbauküche mit Markengeräten * **Smart-Home-Funktionen** * **Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos** (teilweise elektrisch) * **Eigenes Kellerabteil** * **Doppelparker-Stellplatz** im Hof * Hausmeisterservice * Aufzug im Gebäude

Die Lage im Nürnberger Stadtteil Luitpoldhain ist **bevorzugt und ruhig**, umgeben von viel Grün und Erholungsflächen wie dem Luitpoldhain. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist exzellent und ermöglicht eine schnelle Fahrt in die Innenstadt. Auch die überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnen (A3, A6, A9) sind gut erreichbar.