Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Wolfsburg

Diese **großzügige 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **115 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien in einem ruhigen Wohngebiet in Wolfsburg.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Raumgefühl. Das Herzstück bildet die **moderne Einbauküche** mit Fußbodenheizung, die erst ca. zwei Jahre alt ist. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum **ca. 7 m² großen Balkon** mit Markise. **Zwei Badezimmer**, darunter ein im Jahr 2020 modernisiertes Hauptbad, bieten zusätzlichen Komfort. Hochwertige Echtholztüren und ein Eicheboden im Wohnzimmer unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine **Garage mit Stromanschluss** und einen separaten Kellerraum. Auf Wunsch können die vorhandenen Möbel übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Das Gebäude ist mit einer gedämmten Fassade versehen und wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg mit einer jährlichen Erbpacht von ca. 360 €, der Vertrag läuft bis 2065.

Die Lage im Westen von Wolfsburg bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Wolfsburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur ca. 10-12 Minuten entfernt. Auch das Volkswagen Werk ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A39 ist ebenfalls hervorragend.