Gepflegte Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Nidderau

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Nidderau bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage und besticht durch ihren gemütlichen Charakter und zahlreiche Komfortmerkmale.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Die offene Küche mit Essbereich ist funktional gestaltet und ermöglicht ebenfalls den Zugang zu einem weiteren Balkon. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist geräumig und gepflegt ausgestattet. Für angenehme Temperaturen sorgt eine **fest verbaute Klimaanlage aus dem Jahr 2016**. Ein großer Spitzboden, erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe, bietet **viel zusätzlichen Stauraum**.

**Besonderheiten** * **Zwei Balkone** für entspannte Stunden im Freien, einer davon mit frisch erneuertem Bodenbelag * Neue Dachflächenfenster für viel Lichteinfall * Großer Spitzboden für zusätzlichen Stauraum * **Außenstellplatz** inklusive * Großer Kellerraum und gemeinsam nutzbare Waschküche * Mitbenutzung eines Gartens für Erholung im Grünen * **Entkalkungsanlage installiert im Jahr 2024**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer guten und ruhigen Lage von Nidderau-Ostheim, einer jungen und lebenswerten Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main. Nidderau verfügt über eine **sehr gute Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an das überörtliche Fernstraßennetz (A45, A66, B45) sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnstrecken Friedberg-Hanau und Niddertalbahn) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt (ca. 30 Min.) und Hanau (ca. 10 Min.).