Skip to main content
Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in München - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 13
Na predajByt

Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in München

München, Bundesrepublik Deutschland

1 750 000 €
6 679 €/m²
7
izby
262
2/2
podlažie
D
Energia
Veľmi dobrý
Stav
Podlahové
Kúrenie
Balkón
Vybavenie

Obhliadka

Naplánovať obhliadku

Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?

Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.

Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.

Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:6+
Izby:7
Rok výstavby:1982
Stav:Veľmi dobrý
Energia:D
Výťah
Garáž
Parkovanie

Popis

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **ca. 262 m² großen Maisonette-Wohnung** in bester Lage Münchens, direkt an der idyllischen Würm.

**Überblick** Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dank eines **direkten Liftzugangs** höchsten Komfort und Privatsphäre. Die beiden Etagen verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, was die Realisierung von **zwei eigenständigen Wohneinheiten** ermöglicht – ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung.

**Interieur** Das Obergeschoss (ca. 182,30 m²) beeindruckt mit einem repräsentativen Wohnbereich mit Galerie und Kaminanschluss, einer großen Küche mit Frühstücksecke sowie einem Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer, Gäste-WC, Büro und eine Ankleide mit Balkon runden dieses Geschoss ab. Das Dachgeschoss (ca. 79,94 m²) beherbergt aktuell einen Fitnessbereich, eine Sauna, ein Gästezimmer, ein Gästebad sowie ein Bügelzimmer mit Küchenzeile und einen begehbaren Kleiderschrank.

**Ausstattung** * **Großzügige Südwest-Terrasse** mit Kamin-Pizzaofen und überdachtem Freisitz * Direkter Liftzugang in die Wohnung * **Ca. 18 m² großer Kellerraum** * Kaminanschluss im Wohnbereich * Sauna * Zwei separate Küchenbereiche * Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC * Balkon * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (zzgl. 50.000 €)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing, in ruhiger und grüner Umgebung direkt an der Würm. Die S-Bahn-Station Untermenzing ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Die Autobahn A8 und der Mittlere Ring sind ebenfalls schnell erreicht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge an der Würm, Radtouren und die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg oder den Langwieder Seen laden zur Erholung ein. Eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Lebensqualität.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Poschodie:2 / 2
Kúrenie:Podlahové

Vybavenie

Balkón
Terasa
Lodžia
Pivnica(18 m²)
Garáž
Parkovanie

Lokalita

Mesto:München
Kraj:Bayern
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

91/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

81
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

81
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

100
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

100
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

66
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

100
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

N/A
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

A
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

70
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

92
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

40

Pridané pred 4 týždňami

Aktualizované 26. mája 2026

Náklady

Financovanie

7 094 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.

Trh

Cena a trh

Načítavam finančné údaje...

Chcete sa prísť pozrieť?

Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje — maklér potvrdí slot.