Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon und Weitblick

Diese **hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im 12. Obergeschoss des bekannten Ihme-Zentrums in zentraler Lage von Hannover-Linden. Auf ca. **95 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit einem beeindruckenden Weitblick über die Stadt und die Ihme.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung wurde zuletzt **2016 hochwertig modernisiert** und überzeugt durch eine moderne Ausstattung. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohnbereich führt. Die Küche ist zum Esszimmer hin offen gestaltet und ein echter Blickfang. Vom Flur aus gelangen Sie auf den weitläufigen XXL-Balkon, der einen einmaligen Ausblick bietet. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit offener Wohnküche und zusätzlichem Zugang zum Balkon. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein praktisches Abstellraum, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer großen, begehbaren XXL-Rainshower-Dusche ausgestattet. Stilvolle Sichtbeton-Elemente verleihen der Wohnung einen modernen Loft-Charakter.

**Besonderheiten** * **Großer XXL-Balkon** mit herrlichem Blick auf die Ihme und über die Dächer Hannovers * Modernes Badezimmer mit **großer begehbarer Rainshower-Dusche** * Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Stilvolle Sichtbeton-Elemente als architektonisches Highlight * Bequem über einen **Fahrstuhl erreichbar** (12. Etage) * Ideale Kapitalanlage: seit Januar 2024 für 1.049€ kalt pro Monat vermietet * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Hannover-Linden-Mitte, direkt am Ihmeufer. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie gute Erreichbarkeit für den Individualverkehr. Linden-Mitte ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Die Ihme- und Leineufer laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: 175.000 EUR Nebenkosten (Hausgeld zzgl. Liquiditätsumlage): ca. 3,31€ pro QM (zzgl. Nebenkosten der Mieter) Provision: 3,57% inkl. MwSt.