Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Garten in Offenau

Diese charmante, **umfangreich modernisierte Erdgeschosswohnung** in einem gepflegten 2-Familien-Haus aus dem Jahr **1954** bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** ein komfortables Wohnerlebnis auf einer Ebene. Sie ist ideal für Paare ab 50, kleine Familien oder alle, die Wert auf Barrierefreiheit legen und auf viele Treppen verzichten möchten.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einem großzügigen Schlafzimmer (über 13 m²), zwei weiteren, fast gleich großen Zimmern (jeweils über 13 m²), einer separaten Küche mit einer **hochwertigen Einbauküche**, einem stilvollen Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einem modernen separaten Gäste-WC. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe.

**Besonderheiten:** * **Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2021**: Bad, Gäste-WC, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Heizung und Bodenbeläge wurden erneuert. * **Großzügiger Garten mit Terrasse**: Ein seltenes Highlight für entspannte Stunden im Freien. * **Eigene Garage und zwei Stellplätze**: Bieten optimalen Komfort für Fahrzeuge. * **Zwei Kellerräume und separater Abstellraum**: Zusätzlicher Stauraum ist vorhanden. * **Geringe Nebenkosten**: Sorgen für wirtschaftliches Wohnen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von **Offenau**, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist ruhig und gepflegt, mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Neckarpromenade lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an Heilbronn und die historische Altstadt von Bad Wimpfen ist hervorragend.