Kapitalanlage in Hamburg: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese **vermietete Eigentumswohnung Nr. 6** bietet eine attraktive Kapitalanlageoption in Hamburg.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972**, das auf einem großzügigen Grundstück mit eigener Tiefgarage errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **44,8 m²** und einer **2+kk-Aufteilung** ist sie ideal für Kapitalanleger.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer (ca. 12 m²) und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 19 m²) mit Zugang zum Balkon und zur offenen Küche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und weist altersbedingte Abnutzungen auf, was **Entwicklungspotenzial** für Modernisierungen bietet. Die Wohnung ist seit 1994 durchgehend vermietet und erzielt eine Kaltmiete von **432,72 € pro Monat**.

**Ausstattung und Merkmale** * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Ca. **11 m² großer Keller** zur Wohnung gehörend * **Balkon** mit Westausrichtung * Offene Küche * Baujahr: **1972** * Hausgeld: ca. **322,15 €** (davon ca. 110,67 € nicht umlegbar) * Instandhaltungsrücklage: ca. **99,33 €** pro Monat * Grundsteuer: **34,49 €** quartalsweise

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **praktischen Lage im Westen Hamburgs**, nur ca. 1,5 km vom Elbe-Einkaufszentrum entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle quasi vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Wohnung vereint städtische Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld.