Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Hamburg

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines ruhigen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage Hamburgs.

**Übersicht** Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Ausrichtung und eine großzügige Wohnfläche von ca. **95,45 m²**. Sie ist Teil einer Anlage aus den frühen 70er Jahren, die auf einem über 10.000 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Grundstück wird im Erbpachtmodell vergeben, die monatlichen Kosten hierfür betragen **191,80 €**.

**Innenbereich** Ein besonderes Highlight ist der ca. 30 m² große, sonnige Wohnbereich mit direktem Zugang zum **großen Südbalkon**. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine moderne, weiße Einbauküche mit Fenster sowie ein Vollbad mit Dusche und Fenster, das ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Alle Zimmer sind über einen Flur erreichbar, der von einer großen Eingangsdiele abgeht. Die Wohnung ist sehr gepflegt, kleinere kosmetische Anpassungen sind nach Wunsch möglich.

**Ausstattung** * Großer Südbalkon * Moderne Einbauküche mit Fenster * Vollbad mit Dusche, Fenster und Fußbodenheizung * Gäste-WC * Rollläden * **Drei Kellerräume** (Sauna, Waschküche, Abstellraum) sowie eine Dusche * **Tiefgaragenstellplatz** * Sonnige Lage mit Blick ins Grüne

**Lage** Die Wohnung liegt in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend von Hamburg-Flottbek/Hochkamp, zwischen dem Botanischen Garten und dem Elbe-Einkaufszentrum. Die Straße wird ausschließlich von Anliegern genutzt, was für Ruhe sorgt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer gepflegten Nachbarschaft.