Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Montabaur

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss der "Villa Eden" im beliebten Quartier Süd in Montabaur. Mit einer Wohnfläche von ca. **82 m²** bietet sie höchsten Wohnkomfort in einer zentralen und naturnahen Lage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Der helle Wohn-/Essbereich mit **bodentiefen Fenstern** gewährt Zugang zum sonnigen Balkon. Eine halboffene Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken runden das Angebot ab. Ein Gäste-WC und ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. **82 m²** Wohnfläche * Sonnige **Balkon** * **Halboffene Küche** * **Zwei Schlafzimmer** * Gäste-WC und modernes Bad * **Zwei Freistellplätze** inklusive * Pelletheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung

Das energieeffiziente Konzept "Solar@Home" sorgt für geringe Energiekosten und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Die Lage im Quartier Süd von Montabaur bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen direkt vor Ort. Die **exzellente Verkehrsanbindung** an die Autobahn (A3) sowie an den ICE-Knotenpunkt Montabaur ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Frankfurt und Köln (ca. 30-45 Minuten). Die Stadt selbst besticht durch ihren historischen Kern, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein modernes Outlet-Center.