Kapitalanlage in Berlin: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Altbau

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **um 1900** im beliebten Berliner Ortsteil Wilhelmstadt.

Die Wohnung besticht durch ihre gut geschnittene Wohnfläche von ca. **74,11 m²** und verfügt über eine separate Küche mit Essbereich, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein zur Wohnung gehörender Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einheit ist seit 1988 zuverlässig vermietet, was sie zu einer attraktiven **Kapitalanlage** mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht. Das bestehende Mietverhältnis bleibt beim Verkauf bestehen.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 74,11 m² * Zimmer: 2,5 * Küche: Separate Wohnküche mit Essbereich * Bad: Innenliegend * Bodenbeläge: Teilweise ornamentierte Bodenfliesen im Treppenhaus * Heizung: Gasetagenheizung * Besonderheiten: Abstellraum in der Wohnung, zugehöriger Keller

**Lage:** Die Wohnung liegt in der ruhigen Krowelstraße im Ortsteil Wilhelmstadt (Bezirk Spandau). Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S-Bahn- und Busanbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt gewährleisten. Naherholungsgebiete wie das Havelufer sind ebenfalls schnell erreichbar.

**Hinweis:** Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Die Wohnung wird als vermietete Einheit verkauft.