Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Langwedel

Diese helle und gut geschnittene **4-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in einer ruhigen Sackgasse in Langwedel-Cluvenhagen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen durchdachten Grundriss. Im ersten Geschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster, eine gemütliche Küche und einen geräumigen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den **nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon**, der zum Entspannen einlädt.

Eine Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der ein weiteres großes, multifunktionales Zimmer sowie zwei Abstellbereiche beherbergt. Die **Heizungsanlage wurde 2017 erneuert**, und die Fenster wurden bereits 2016 komplett durch Kunststofffenster ersetzt, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. **88 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer/Zimmer) * **Balkon** (Südausrichtung) * Ausgebauter Spitzboden * **Erneuerte Heizung (2017)** und Fenster (2016) * **PKW-Stellplatz** inklusive * Fahrradabstellraum und Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 495,00 € pro Monat. Sie eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage.

**Lage**: Langwedel-Cluvenhagen bietet eine idyllische und ruhige Wohnlage im Landkreis Verden. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Anbindung ist dennoch gut: Bahnhof und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.