Sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in denkmalgeschützter Siedlung

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in der architektonisch bedeutenden und **denkmalgeschützten Villacher Siedlung** im begehrten Dresdner Stadtteil Laubegast.

Die Wohnung besticht durch ihre **historische Bausubstanz aus den 1920er Jahren** und wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. **65,37 m²** mit bauzeittypischen Raumhöhen und gut proportionierten Grundrissen. Massive Außenwände sorgen für gute Schallschutz- und Wärmespeichereigenschaften.

**Besonderheiten:** * Denkmalgeschützter Altbau * Massive Bauweise * Charakteristisches Mansardwalm- bzw. Walmdach * Heckengesäumter Vorgarten * Wohnung ist vermietet – **Mietertrag ab Tag eins gesichert** * Verwaltung durch eine etablierte Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)

Die Lage in Dresden-Laubegast (PLZ 01279) bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Elbwiesen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn Linie 4, Bus) sowie die Nähe zur Autobahn A17 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Umgebung.