Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Essens

Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. **81 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Essen-Katernberg.

**Objektübersicht** Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und die helle Atmosphäre. Sie ist Teil eines technisch aktuellen und modern ausgestatteten Mehrfamilienhauses, das über eine zeitgemäße Fassade und eine vollwertige Wärmedämmung verfügt. Die Wohnung selbst wird über eine separate Gas-Etagenheizung beheizt und ist mit Kunststoff-Thermopanefenstern versehen.

**Innenbereich** Mit 4,5 Zimmern bietet diese Wohnung viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum legen. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind mit Fenstern ausgestattet, was eine gute Belüftung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen Blick in den sonnigen Garten auf der Südseite freigibt. Ein Kellerabteil (Wohnung Nr. 18) gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Ausstattung** * **4,5 Zimmer** * Ca. **81 m² Wohnfläche** * Balkon mit Südausrichtung und Gartenblick * Separate Gas-Etagenheizung * Kunststoff-Thermopanefenster * **Fenster in Bad und Gäste-WC** * Kellerabteil * **Hausgeld nur 279 EUR/Monat** (inkl. Verwaltergebühr und Rücklagen) * **Käuferprovision frei**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Essen-Katernberg, einem gefragten Standort im Essener Norden, der durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage in einer Anliegerstraße besticht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A42 ist ebenfalls hervorragend.