Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mettlach-Orscholz

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **2009** in zentraler und ruhiger Lage von Orscholz.

Die Wohnung bietet auf **ca. 76 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen eine moderne Einbauküche, eine komfortable Klimaanlage und eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt in der Wohnung. Das Haus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten zeichnet sich durch eigene Eingänge für jede Einheit aus, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.

**Wichtige Details**: * **Baujahr:** 2009 * **Wohnfläche:** ca. 76 m² * **Zimmer:** 3 * **Badezimmer:** 1 (mit Dusche und Wanne) * **Ausstattung:** Einbauküche, Klimaanlage, Fußbodenheizung * **Heizung:** Eigene Gastherme pro Wohnung * **Balkon:** Vorhanden * **Stellplatz:** Optional für 5.000 € erwerbbar

Die Wohnung befindet sich in **ruhiger und zugleich zentraler Lage** im Ortskern von Orscholz, einem beliebten Ortsteil von Mettlach im Saarland. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Restaurants in bequemer Reichweite. Orscholz ist bekannt für seine Nähe zur Saarschleife und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung. Die gute Anbindung in Richtung Mettlach, Merzig und Luxemburg macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Ein **hoher Freizeit- und Erholungswert** sowie eine gefragte Wohnlage zeichnen diesen Standort aus.