Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in Stein

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **75,5 m²** befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Stein.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und gut geschnittene Aufteilung, die von einem zentralen Flur abgeht und somit für gute Privatsphäre sorgt. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch ein gemütliches Schlafzimmer und ein flexibles weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Die bereits installierte Einbauküche inklusive Elektrogeräten und ein separater Abstellraum mit Fenster bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die **ausschließliche Gartennutzung**, die ein Gefühl von Haus im Grünen vermittelt und eine seltene Gelegenheit darstellt. Zur Wohnung gehören zudem **zwei eigene Kellerräume** und die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers. Eine **Balkonanbauoption** besteht vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, was das Potenzial zur Wertsteigerung unterstreicht. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und bezugsfrei.

Die Lage in Stein bei Nürnberg, in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend kleiner Bebauung, bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Nähe zum Freizeitangebot des Palm Beach, dem Naherholungsgebiet Wiesengrund und dem Forum Stein mit umfassender Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte) zeichnet diesen Standort aus. Die **gute Verkehrsanbindung** an Nürnberg und Fürth macht die Immobilie attraktiv für Pendler und alle, die die Metropolregion nutzen möchten. Die Immobilie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.