Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Bad Ems

Willkommen in dieser weitläufigen 5-Zimmer-Eigentumswohnung in der charmanten Kurstadt Bad Ems. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss eines ursprünglich 1955 erbauten und 1968 erweiterten Zweifamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von **ca. 193,3 m²** bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Die Einheit besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die zahlreichen Zimmer, die sich ideal für individuelle Wohnkonzepte eignen. Sie verfügt über insgesamt **zwei Badezimmer**, eines davon mit Badewanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Duschbad. Die Böden sind mit Fliesen, Kork und Parkett gestaltet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung bietet Ihnen gleich **mehrere attraktive Außenbereiche**: einen Balkon am Bestandsgebäude, eine großzügige Dachterrasse mit Potenzial für entspannte Stunden im Freien sowie einen weiteren schmalen Balkon am Anbau. Ergänzt wird das Angebot durch ein weitläufiges Hanggrundstück, das zusätzlichen Freiraum schafft. Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007**, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Fenster wurden ebenfalls 2007 erneuert (Kunststoff, 2-fach-Verglasung), teilweise sind noch ältere Fenster vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer **bevorzugten, gewachsenen Wohnlage** von Bad Ems, die Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Infrastruktur vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die B260 und die Nähe zu den Autobahnen A3/A61 sowie den öffentlichen Nahverkehr (Lahntalbahn) hervorragend. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und die Emser Therme runden das attraktive Angebot ab.