Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Hamburg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **ersten Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1960** in einem begehrten Hamburger Stadtteil. Mit einer Wohnfläche von **57 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein helles und freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon bietet. Von hier genießen Sie einen entspannten Blick ins Grüne auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist **sofort bezugsfrei**. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl, während die moderne Einbauküche mit allen Geräten und das helle Duschbad zeitlose Funktionalität bieten. Zusätzlichen Stauraum gewährleisten zwei Abstellräume – einer im Keller und einer auf dem Dachboden.

**Besondere Merkmale:** * Südbalkon mit Blick ins Grüne * Moderne Einbauküche * Zwei Abstellräume (Keller und Dachboden) * Gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten * Zentrale und gut angebundene Lage in Hamburg

Die Wohnanlage wurde 2025 mit einer neuen, effizienten Fernwärmeheizung ausgestattet. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum Ende 2025 rund 396.000 €. Der Energieausweis (gültig bis 10.02.2029) weist einen Kennwert von 112 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Es ist zu beachten, dass der Ausweis vor der Umstellung auf Fernwärme erstellt wurde.

Die Wohnung liegt in einem **zentralen und gut angebundenen Stadtteil** Hamburgs mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität, ideal für Berufspendler und alle, die das urbane Leben schätzen.