Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg als Kapitalanlage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes in Nürnberg (PLZ 90489) stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist **aktuell vermietet** und generiert eine monatliche Kaltmiete von **470 €**, was eine solide und planbare Rendite verspricht. Mit einer Wohnfläche von **42 m²** bietet sie eine praktische Raumaufteilung, die sich ideal für 1-2 Personen eignet.

Das Innere der Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Gestaltung aus, die eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht. Die Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen und befindet sich in einem guten Zustand, der die Attraktivität für Mieter erhöht.

**Besondere Merkmale:** * Attraktive Kapitalanlage mit Mieteinnahmen * Zentrale und gut angebundene Lage * Praktische Raumaufteilung auf 42 m² * Ruhiges Wohnumfeld trotz zentraler Lage * Ideale Größe für Singles oder Paare

Die Lage in Nürnberg ist ein weiterer Pluspunkt. Die Wohnung profitiert von einer **exzellenten Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Gebiete gewährleisten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks und Grünanlagen runden das attraktive Wohnumfeld ab.