Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante und gut geschnittene **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in **zentraler Lage von Germersheim** und bietet eine attraktive Wohnfläche von ca. **57,66 m²**.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung. Sie verfügt über eine Eingangsdiele, eine praktische Abstellkammer und eine innenliegende Küche. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem **Ostbalkon**, während das Schlafzimmer auf einen **Westbalkon** führt. Ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet, das Duschbad ist weiß gefliest.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Highlights:** * Wohnfläche: ca. **57,66 m²** * Balkon (Ost und West) * Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** * Heizungsanlage und Aufzug wurden kürzlich erneuert * Guter Wert im Energieausweis * Monatliches Wohngeld: **€ 221,--** (inkl. Nebenkosten außer Strom)

Die Wohnung ist derzeit für **€ 495,-- Nettomiete zzgl. € 35,-- für den Stellplatz** vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 190,--.

Die Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** einer gut erhaltenen Wohnanlage. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Bahnhof und die S-Bahn-Station sind direkt gegenüber. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Schwanenweiher und der Ludwigspark laden zur Entspannung ein. Das Stadtzentrum, die Universität und die Asklepiosklinik sind bequem in ca. 15 Gehminuten erreichbar.