Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Rostock mit Balkon und Gartenanteil

Diese exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) in Rostock. Das Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und im Zeitraum von 2001 bis 2004 umfassend kernsaniert, wobei sämtliche Leitungen, Fenster und die Wohnungen modernisiert wurden. Die Wohnung ist seit Januar 2006 zuverlässig vermietet und eignet sich somit **ideal für Kapitalanleger**.

Die ca. **44,80 m² große 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen hellen Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche und Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet. Wohn- und Schlafbereich sind mit Laminatfußböden ausgestattet, das innenliegende Badezimmer mit Dusche sowie Flur und Küchenbereich sind gefliest. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit ca. 3,17 m² Fläche * Eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung im Hinterhof (ca. 7,50 m²) * Kernsaniert im Zeitraum 2001-2004 * Provisionsfreier Erwerb für den Käufer * Ideale Kapitalanlage mit laufenden Erträgen * Zentrale Lage in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt

Die Wohnung liegt in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt, einem lebendigen Stadtteil von Rostock, der besonders bei jungen Bewohnern und Studenten beliebt ist. Die Nähe zum Stadthafen und die gute Infrastruktur mit zahlreichen Szenekneipen, Restaurants und Bars machen die Lage attraktiv. Rostock selbst bietet als größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns eine hohe Lebensqualität mit Ostseenähe und guter Anbindung.