Kapitalanlage in Köln: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nippes

Diese attraktive Eigentumswohnung in Köln-Nippes, **Baujahr 1955**, ist ideal für Kapitalanleger und bietet eine solide Rendite. Die Wohnung ist seit 1992 erfolgreich vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von **6.759,36 EUR**, was einer kaufpreisbezogenen Rendite von **2,8%** entspricht. Der Kauf ist für den Käufer **provisionsfrei**.

Die ruhige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über **drei Zimmer**, eine Küche und ein Wannenbad. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude wurde 1955 erbaut, ist gedämmt und die Fenster sind isolierverglast. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 2001.

* **Wohnfläche**: **70,4 m²** * Disposition: **3 Zimmer** * Lage: Erdgeschoss * Ausstattung: Wannenbad, Kellerraum * Besonderheit: Provisionsfreier Kauf * Heizungsart: Gas

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 6 Häusern mit 37 Wohnungen, 10 Garagen und 3 Stellplätzen. Das monatliche Hausgeld, inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage, beträgt **494 EUR**. Die Gemeinschaft der Eigentümer verfügt über eine beachtliche Erhaltungsrücklage von über 269.000 EUR.

Die Wohnung liegt in der Sechzigstraße 111 in Köln-Nippes, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Besichtigungen sind nach Absprache und Finanzierungsnachweis möglich.