Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Vilshofen

Diese helle und gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1992** in attraktiver Lage von Vilshofen an der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. **79 m²** bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und gute Infrastruktur legen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein separates Esszimmer. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Ein Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Abstellraum und eine Diele runden das Raumangebot ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **überdachten Südwest-Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Extras:** * **Ca. 79 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Esszimmer) * **Südwest-Balkon** (überdacht) * Geräumiger **Kellerraum** * **Einzelgarage** (zzgl. 15.000 € Aufpreis) * Ruhiges Wohnumfeld durch nur 5 Parteien im Haus * Baujahr: **1992** * Energieeffizienzklasse: **E** (Verbrauchsausweis, 145,22 kWh/(m²*a), Gasheizung)

Die Immobilie liegt in **Vilshofen an der Donau**, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A3 ist hervorragend, und auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bahn und Bus sind vorhanden. Die reizvolle Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.