Wohnung zum Kauf

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde Ende der 60er Jahren massiv gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit 2 x 2-Zimmer-Gartenwohnungen mit ca. 70 m² mit Gartenterrasse und Gartenanteil, 2 x 2-Zimmerwohnungen mit ca. 62 m² im 1.Obergeschoss und 2 x 2-Zimmerwohnungen mit ca. 62 m² im 2. Obergeschoss. Alle Wohnungen haben eine Loggia und einen zugeordneten Keller. Das Haus ist voll unterkellert. Jede Wohnung hat seine eigene Gastherme in der Wohnung und ist dadurch von den Nebenkosten unschlagbar günstig, da die Heizungsablesung- und Abrechnung durch einen dritten Dienstleister entfällt. Es sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Für jede Wohnung gibt es optional auf dem abgeschlossenen Grundstück (unmittelbar vor dem Haus) eine Garage. Konkret: Wir bieten hier eine freie 2-Zimmerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung an, WC, Bad, einen Schlaf- und einen Wohnraum, eine abgeschlossene Küche, die Loggia wird über den Wohnraum betreten. Ein Kellerabteil, gehört zur Wohnung, die Garage kann auf Wunsch dazu erworben werden. Wohnungsbeschreibung Wir bieten hier eine freie unrenovierte 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche an. (Optional können wir die Wohnung auch renoviert anbieten: mit Malerarbeiten, Bodenbeläge, neue Wandfliesen im Gäste-WC, Bad und teilw. Küche. Das Gäste-WC und Bad erhalten ggf. neue Sanitärgegenstände. Das Bad kann wahlweise mit Wanne oder Dusche ausgeführt werden\*). Die Wohnung bietet: man betritt die Wohnung über einen geräumigen Flur der alle Räume der Wohnung bequem erschließt. Gleich links befindet sich das separate WC mit Fenster, dann folgt das Bad mit Waschbecken (inkl. Boiler) Spiegel, Badewanne und ein Fenster, je ein Schlaf- und Wohnraum. Dann betritt man eine abschließbare große Küche, hier ist auch Platz für einen Frühstückstisch. Das Wohnzimmer ist jedoch auch groß genug, dass hier auch ein Esstisch mit hinein passt. Diese Wohnung hat im Wohnzimmer seitlich noch ein Fenster an der Giebelseite. Vom Wohnzimmer betritt man die sonnenverwöhnte Loggia. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Garage kann auf Wunsch dazu erworben werden. Im Keller steht der Gemeinschaft noch ein Trockenraum zu Verfügung. In der Wohnung sind im Bad und WC Fliesen verlegt und im Rest der Wohnung Laminatboden. \* Wenn wir die Wohnung renovieren, können Sie bei der Auswahl ggf. mitbestimmen, wie und was ausgeführt wird. Bei unserer hochwertigen Standardausstattung kostet die Wohnung dann ca. 238.000,- €. Fotos (Exposés) von ähnlich ausgestatteten Wohnungen aus dieser Anlage können vorgelegt werden. Lage Das im bevorzugten Stadtteil von Nürnberg gelegene Altenfurt, ist ein ruhiges, familienfreundliches Viertel, das besonders für seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, den täglichen Bedarf, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung sind ideale Voraussetzungen für Familien. Die Nähe zum Lorenzer Reichswald bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. In weniger als 20 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrzeug in die Innenstadt von Nürnberg. Die nächste Bushaltestelle (Line 57, 96) befindet sich gerade einmal 100 Meter vom Haus entfernt. Am Wochenende und an den Feiertagen wird diese Haltestelle auch vom Night-Liner N4 angefahren. Mit der S-Bahn S3 (ca. 1300 Meter) brauchen Sie gerade einmal 11 Minuten von der S-Bahn Haltestelle Fischbach zum Hauptbahnhof Nürnberg. Die Wohnlage zeichnet sich u.a. auch durch eine grüne, ruhige und idyllische Umgebung aus, perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier können Sie die Vorzüge eines Vorortes genießen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Weitere Informationen Besichtigung & Sonstiges Anfragen stellen Sie bitte ausschließlich über das Kontaktformular. Ich setze mich anschließend mit Ihnen wegen Rückfragen oder eines Besichtigungstermins in Verbindung. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Die Wohnung wird zum Festpreis angeboten. Eine Besichtigung dieser Wohnung ist nach Absprache jederzeit möglich.