Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und toller Aussicht

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **obersten 8. Stock** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München Aubing und bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche und einem praktischen Abstellraum sorgt für viel Platz und Komfort.

**Highlights der Wohnung**: * **Heller Wohnbereich** mit Zugang zum Balkon * **Zwei vielseitig nutzbare Zimmer** * **Separate Küche** * **Balkon** mit beeindruckendem Ausblick * Praktischer **Abstellraum** * Großzügiges **Kellerabteil** * Personenaufzug (modernisiert 2020)

Die Immobilie präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und wurde seit der Errichtung des Gebäudes im Jahr **1965** kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Umfangreiche Arbeiten an Fassade, Heizungsanlage, Sanitäranlagen, Bodenbelägen und Fenstern unterstreichen die gute Pflege.

**Objektdaten im Überblick**: * **Wohnfläche**: ca. 73 m² * **Zimmer**: 3 * **Etage**: 8. OG * **Baujahr**: 1965 * **Aufzug**: Ja * **Balkon**: Ja (ca. 4,94 m²) * **Keller**: Ja * **Zustand**: Sehr gepflegt, laufend modernisiert * **Verfügbar**: Nach Absprache (aktuell vermietet)

**Lage & Infrastruktur**: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in **München Aubing**. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Nahegelegene Grünflächen wie der Aubinger Park laden zur Erholung ein. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.