Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Kölner Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Köln bietet auf ca. **98,8 m² Wohnfläche** ein Wohlfühlerlebnis der besonderen Art. Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch große Fenster und einen durchdachten Grundriss geschaffen wird. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**, was Ihnen einen schnellen Einzug ermöglicht.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit über **38 m²**, das viel Platz für gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt und Privatsphäre garantiert. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderer Komfort sind die **zwei Badezimmer** – ein vollwertiges Bad mit Wanne und ein separates Gäste-WC.

* **Ca. 98,8 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** * Großzügiger **Balkon** * **Zwei Badezimmer** (Badewanne und Gäste-WC) * Helle Räume und durchdachter Grundriss * Zentralheizung über Fernwärme (Baujahr 2014) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **76 kWh/(m²a), Energieklasse C** * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 14.000 € erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** im beliebten Kölner Westen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten ein und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Diese Lage vereint Ruhe mit exzellenter Infrastruktur.