Charmante Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Berlin-Niederschönhausen

Willkommen in dieser eleganten Dachgeschosswohnung, gelegen in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr **1910**, der 1997/98 umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung besticht durch ihre helle und offene Architektur mit **beeindruckender Deckenhöhe** und sichtbaren Dachschrägen, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine funktionale Einbauküche übergeht. Ein besonderes Highlight ist die **sonnige Dachterrasse** mit Südwest-Ausrichtung, die einen freien Blick über die Nachbarschaft bietet und ideal für entspannte Stunden ist. Eine offene Galerieebene, erreichbar über eine Treppe, erweitert den Wohnraum und eignet sich perfekt als Arbeitsbereich oder Rückzugsort.

Die Wohnung wurde **umfassend renoviert**, wobei die technische Infrastruktur (Frischwasser, Abwasser, Elektro, Heizung) erneuert wurde. Die Fenster wurden durch Isolierglas ersetzt und die Fassaden denkmalgerecht saniert. Im Jahr **2024 wurde der Aufzug komplett neu errichtet**. Das Parkett im gesamten Wohnbereich unterstreicht den warmen Charakter. Das Schlafzimmer verspricht dank seiner ruhigen Lage und großen Fensterflächen mit Blick ins Grüne erholsame Nächte.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. **88 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer (2+kk) mit offener Galerie * **Großzügige Dachterrasse** (Südwest-Ausrichtung) * Moderne Brennwertheizung (seit 2011) * Aufzug (neu errichtet 2024) * Parkettboden * Einbauküche * **Attraktives Gestaltungspotenzial**

Die Wohnung befindet sich in der Dietzgenstraße im begehrten Ortsteil Niederschönhausen (Pankow), einem **familienfreundlichen und grünen Wohnviertel** Berlins. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen wie dem Schlosspark Niederschönhausen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Straßenbahnlinie M1 hält direkt vor der Haustür und bietet eine direkte Verbindung zu wichtigen Umsteigepunkten in die Innenstadt. Auch die Anbindung für Individualverkehr ist durch die Nähe zur A114 ideal. Diese Wohnung vereint Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort in bester Lage.