Großzügige Loftwohnung mit Industriecharme in Heidenau

Entdecken Sie diese einzigartige Loftwohnung im **sächsischen Heidenau**, die mit ihrer beeindruckenden Größe von ca. **418,8 m²** und **7 Zimmern** besticht. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Gebäudes, das ursprünglich 1898 als Fahrradwerk errichtet und 2009 umfassend saniert und modernisiert wurde. Der industrielle Charakter wurde dabei gekonnt erhalten und verleiht der Immobilie ein besonderes Flair.

Die Innenräume bieten einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Raum für gemeinschaftliche Stunden schafft. Neben den großzügigen Wohnräumen verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Wirtschaftsräume. Ein besonderes Highlight ist das **Nutzungsrecht einer Dachterrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 23 Wohn-, 6 Gewerbe- und 17 Garageneinheiten.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale und Daten:** * Ca. **418,8 m²** Wohnfläche * **7 Zimmer** * Offener Wohn-, Koch- und Essbereich * Nutzungsrecht einer Dachterrasse * Gäste-WC und Badezimmer * Abstell- und Wirtschaftsräume * Pkw-Stellplatz auf dem Hof * Optional: Erwerb einer ca. **58 m²** großen Doppelgarage * Baujahr des Gebäudes: **1898**, Sanierung: **2009** * Denkmalschutz (keine Energieausweispflicht gemäß GEG)

Die Wohnung ist für Käufer bestimmt, die besonderen Wert auf Raum, Individualität und einen historischen Charakter legen. Aktuell sind weitere Instandsetzungsmaßnahmen wie die Modernisierung der Bäder, Maler- und Fußbodenarbeiten sowie Kleinreparaturen erforderlich, um die Wohnung auf den heutigen Standard zu bringen. Die Bewohner können einen Lastenaufzug mitbenutzen, der auch als Personenaufzug zugelassen ist.

Die Lage in Heidenau bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an größere Städte wie Dresden ist hervorragend, mit der B172 und der A17 nur wenige Kilometer entfernt. Der Bahnhof Heidenau ist fußläufig erreichbar. Freizeitaktivitäten sind durch den Stadtpark und verschiedene Erholungsgebiete ebenfalls gut abgedeckt.