Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Merzig

Diese **exquisite 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **120 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen KFW-55-Hauses in zentraler Lage von Merzig-Stadt, direkt am Seffersbach.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und bietet ein komfortables Wohnambiente. Sie verfügt über **zwei großzügige Balkone**, die zum Entspannen einladen. Ein **eigener Parkplatz mit Garage** hinter dem Haus, zugänglich über einen separaten Eingang mit Code-Zugang, rundet das Angebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: **120 m²** * Zimmer: **3** * Balkone: **2** * Heizung: **Erdwärme (KFW-55-Standard)** * Stellplatz: **Eigene Garage** * Verfügbar ab: **01.07.2026** * Fahrstuhl vorhanden

Die Wohnung ist mit einer modernen Erdwärmeheizung ausgestattet, die den **energiesparenden KFW-55-Standard** erfüllt und eine Energieeffizienz von **A+++** aufweist. Ein Fahrstuhl erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen.

Die Immobilie befindet sich in **Merzig-Stadt** in der Nähe des Seffersbachs. Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut (ca. 1 km). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Lage kombiniert städtisches Leben mit der Nähe zur Natur.