Helle Dachgeschosswohnung mit Charme in Köln

Willkommen in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung in Köln, die sofort begeistert. Auf ca. **82 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein besonderes Wohnerlebnis, das den Charme eines Altbaus aus dem Jahr **1924** mit modernem Wohngefühl verbindet. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und bietet damit maximale Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Die offene Gestaltung sorgt für ein fließendes Raumgefühl, unterstützt durch sichtbare Elemente und charakteristische Dachschrägen, die der Wohnung ihren einzigartigen Charakter verleihen. Ein **erhöhter Podestbereich** bietet einen stilvollen Rückzugsort mit besonderer Perspektive. Die **hochwertigen Holz- und Laminatböden** unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und die warme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch ein und ermöglicht einen direkten Einzug.

**Ausstattung** * **2-Zimmer-Wohnung** mit durchdachtem Wohnkonzept * Offene Gestaltung für ein fließendes Raumgefühl * Einbauküche vorhanden * Eigene Gasetagenheizung für flexible Kostenkontrolle * Hochwertige Bodenbeläge (Holz/Laminat) * Verbrauchsausweis vorhanden: **168 kWh/(m²a)**, Energieklasse F

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der **gefragtesten Lagen Kölns** – urban, lebendig und hervorragend angebunden. Die Nähe zur Innenstadt, zum Rhein und zu weitläufigen Grünflächen bietet eine hohe Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die **hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Lage garantiert eine konstant hohe Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit, ideal für Kapitalanleger.