Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ditzingen

Diese charmante und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **6. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Randlage von Ditzingen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 78,61 m²** bietet sie ein angenehmes Wohnambiente, das durch einen vorhandenen Aufzug und eine helle Atmosphäre mit schönem Ausblick ergänzt wird. Die Wohnung besticht durch **zwei überdachte Balkone**, die zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort und Entspannung im Freien ermöglichen.

Das Innere der Wohnung ist durchdacht gestaltet. Der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit über 23 m² bildet das Herzstück und lädt zu geselligen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon. Das geräumige Elternschlafzimmer (über 14 m²) verfügt über einen eigenen Ostbalkon und profitiert von großen Fensterflächen. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, ist ebenfalls nach Osten ausgerichtet und bietet eine freundliche Atmosphäre. Die **moderne Einbauküche** ist funktional ausgestattet und verfügt über hochwertige Elektrogeräte, einschließlich eines Induktionskochfelds. Ein Badezimmer sowie ein separates WC erhöhen den Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet: * Zwei überdachte Balkone * Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld * Aufzug im Gebäude * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz mit Genehmigung für Wallbox-Installation * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum * Badezimmer und Fenster 2004 erneuert * Neue Fliesen und Laminat 2023 verlegt

Das im Jahr **1974 erbaute Gebäude** wurde laufend instand gehalten und modernisiert, zuletzt mit einer Fernwärme-Heizungsanlage (2016/2017) und einer sanierten Fassade (2009). Die Wohnung ist **ab dem 15.10.2026 verfügbar** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 368 €.

Die Lage in Ditzingen, nordwestlich von Stuttgart, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und hohe Lebensqualität. Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig am Ortsrand, umgeben von Natur, die zu Freizeitaktivitäten einlädt. Die S-Bahn-Station mit direkter Anbindung nach Stuttgart ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Autobahnen und wichtige Verkehrsachsen. Kinder profitieren von einem guten Bildungsangebot, und die Nahversorgung mit Supermärkten und Geschäften ist ausgezeichnet. Die Kombination aus naturnaher Ruhe und Stadtnähe macht diesen Standort besonders attraktiv.