Helle 4-Zimmer-Wohnung in Neukirchen-Vluyn mit Balkon

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem **Baujahr 1976** in Neukirchen-Vluyn.

Die Wohnung bietet auf ca. **113 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein angrenzendes Esszimmer (auch als Büro nutzbar) mit weiterem Balkonaustritt, ein modernes Badezimmer sowie ein Arbeits-/Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 113 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer/Büro, Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer) * Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Esszimmer * Separater, großer Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche * Pelletheizung (Baujahr 1976) * Energieeffizienzklasse H (Bedarfsausweis gültig bis 30.11.2035)

**Lage:** Die Immobilie liegt in Ortsrandlage von Neukirchen-Vluyn (Vluyn). Der attraktive Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Ärzten ist fußläufig erreichbar. Auch ein Schulzentrum befindet sich in der näheren Umgebung.

Die Wohnung ist aktuell unvermietet und steht leer, was eine **kurzfristige Übernahme** ermöglicht. Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage sind der Wohnung nicht zugeordnet.