Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Saulgau

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1992** in Bad Saulgau. Mit einer Wohnfläche von ca. **74 m²** bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, offenes Wohnkonzept.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, von dem aus Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon haben. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, zudem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist in einem soliden Zustand, bietet aber **Potenzial für individuelle Modernisierungen**.

**Ausstattung** * Sonnige Balkon * Integrierte Küchenzeile * **Aufzug** im Haus * **KFZ-Stellplatz** * Ca. **25 m² großer Kellerraum** * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Fahrradraum

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Bad Saulgau mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Zug ca. 1 km, Bushaltestelle ca. 400 m). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Kur- und Bäderstadt bietet eine hohe Lebensqualität.

**Besonderheit für Kapitalanleger** Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und generiert somit **sofort Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko**.