Moderne Neubauwohnung mit Balkon in Frankfurt (Oder)

Willkommen in dieser attraktiven Neubauwohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Wohnlage von Frankfurt (Oder). Die Wohnung bietet auf **ca. 68 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche, einer Diele und einem praktischen Abstellraum.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während Bad und Küche stilvoll gefliest sind. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind und zum Entspannen einladen. Die unmittelbare Nähe zur Oder rundet das idyllische Wohngefühl ab.

**Ausstattungsmerkmale:** * Neubau mit **Energieeffizienzklasse A** * Personenaufzug für bequemen Zugang * Zwei Balkone * Eigener Abstellraum * Parkettböden in den Wohnräumen * Geflieste Bäder und Küchen

Die Wohnung befindet sich in einem Sanierungsgebiet, was potenziell **steuerliche Abschreibungsvorteile** für Erwerber mit sich bringen kann (individuelle steuerliche Beratung empfohlen). In der Wohnanlage stehen weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Zimmeranzahlen zur Verfügung.

**Lage:** Frankfurt (Oder) besticht durch seine historische Bedeutung und seine heutige Rolle als Universitäts- und Kulturstadt. Die Wohnung liegt im **nördlichen Stadtzentrum** mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote. Die Oderpromenade lädt zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an die BAB 12 und der Regionalexpress 1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Berlin (ca. 1 Stunde) und der Tesla-Gigafactory (ca. 40 Minuten). Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine **hohe Lebensqualität**.