Helle 100m² Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Amberg

Diese helle und großzügig geschnittene 4+kk-Wohnung mit ca. **100 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. und obersten Stock** eines ruhigen 6-Familienhauses in Amberg.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der Wohn- und Schlafbereich geschickt trennt. Sie verfügt über **3 Schlafzimmer**, ein geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur **Süd-West-Loggia (ca. 8 m²)**, eine Küche mit Blick auf die Amberger Altstadt und den Mariahilfberg, einen zentralen Essbereich sowie ein Familienbad. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Dusche, was ideal für Familien oder Gäste ist. Praktische Abstellräume in der Wohnung und ein Einbauschrank in der Diele bieten viel Stauraum. Ein **XXL-Kellerraum** mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Loggia mit Süd-West-Ausrichtung * Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche * Praktische Schiebetür zwischen Ess- und Wohnzimmer * Abstellraum und Einbauschrank in der Wohnung * Separater, großer Kellerraum * **Eigener Kfz-Stellplatz** vor dem Haus * Fenster wurden 2012 und 2016 erneuert (2- bzw. 3-fach-Verglasung) * Elektrische Rollläden im Wohn- und Esszimmer * Internetverfügbarkeit bis zu 500 Mbit/s

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil "Obere Hockermühle" in Amberg, nahe dem Freizeitbad "Hockermühlbad". Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine gute Busanbindung sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Amberg selbst bietet als Teil der Metropolregion Nürnberg eine hohe Lebensqualität mit guter Verkehrsanbindung (A6, ca. 50 Min. zum Nürnberger Flughafen) und vielfältigen Arbeitsplätzen.