Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Homberg mit Loggia

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Duisburg-Homberg. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage und ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **81,29 m²** und verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit 3 Zimmern, einer Küche, Diele, einem Wannenbad mit WC sowie einem separaten Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum und eine gemütliche Loggia runden das Angebot ab. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und nach geringem Renovierungsaufwand bezugsfertig.

**Innenbereich** Die Wohnräume sind mit Parkettboden und keramischen Fliesen ausgestattet. Die Küche, deren Komponenten im Kaufpreis enthalten sind, verfügt über einen keramischen Bodenbelag. Die Decken sind mit **Stuckornamenten** verziert, was den Räumen einen besonderen Charme verleiht. Ein separates Gäste-WC und ein Wannenbad mit WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

**Ausstattung und Merkmale** * **Wohnfläche**: ca. 81,29 m² * **Zimmer**: 3 * **Besonderheiten**: Loggia, separates Gäste-WC, Kellerabteil, Einbauküche * **Fenster**: Kunststofffenster mit Isolierverglasung * **Bodenbeläge**: Parkett und Keramikfliesen * **Heizung**: Ölzentralheizung * **Energieausweis**: Verbrauchskennwert 115,40 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D * **Hausgeld**: 281,– € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt zentral in Duisburg-Homberg. Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist nur 10 Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Rheinpromenade lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine **gepflegte Grünanlage** aus und ist überwiegend von Eigentümern selbst genutzt.