Renditestarke 3-Zimmer-Wohnung in bester Magdeburger Lage

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bevorzugter Stadtlage von Magdeburg. Mit einer Wohnfläche von ca. **76 m²** und einer wirtschaftlichen Restnutzungsdauer von 20 Jahren (ermöglicht 4% jährliche Abschreibung) stellt diese Immobilie eine **attraktive Kapitalanlage** dar.

Die Wohnung besticht durch ihren vorteilhaften Schnitt und eine wohnliche Atmosphäre. Sie ist Teil eines größeren Objekts mit insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf Vorder- und Hinterhaus. Der Zugang erfolgt über einen ruhigen Innenhof, der eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Entspannung bietet.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. **76 m²** Wohnfläche * Jährliche Nettomieteinnahme von ca. **5.160,00 €** * Bruttomietrendite von **5,80 %** * Monatliches Hausgeld von ca. **450,00 €** * Zentrale und beliebte Lage in Magdeburg

Die Wohnung liegt in der belebten und gut angebundenen Leipziger Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die medizinische Versorgung durch das Universitätsklinikum sind bequem erreichbar. Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Museen runden das Angebot ab. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Straßenbahnlinien und gute Straßennetze ausgezeichnet.