Helle 70 m² Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 6-Parteienhauses in einer ruhigen Wohnlage von Sulzbach-Rosenberg.

Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. **70 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über einen Flur, eine helle Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit Markise * Tageslichtbad mit Wanne * Gemütlicher Kachelofen (Stückholzheizung) * Gemeinschaftliche Gartennutzung mit Geräteraum * Nur 6 Wohneinheiten im Haus * Großer Kellerraum und Dachbodenanteil * Sofort bezugsfrei

Die Wohnung ist mit Laminat-, PVC- und Fliesenböden sowie Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über einen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt.

Die Lage in Sulzbach-Rosenberg am Fuße des Annabergs bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen. Die Metropolregion Nürnberg ist über die A6 oder per Bahn gut erreichbar.

**Sofort bezugsfrei** und bereit für Ihren Einzug!